Tin tức

thực trạng BĐS tại Hà Nội

Các sản phẩm BĐS (BĐS) tại Hà Nội hiện tại có thể sử dụng được dùng để được phân chia theo nhiều loại khác nhau: BĐS để ở, BĐS shophouse và BĐS chuyên biệt.
Các sản phẩm BĐS (BĐS) tại Hà Nội hiện tại có thể sử dụng được dùng để được phân chia theo nhiều loại khác nhau: BĐS để ở (nhà chung cư, đất nền, biệt thự, nhà ở riêng lẻ); BĐS shophouse (văn phòng cho thuê, trọng tâm shophouse và mặt bằng bán lẻ); BĐS chuyên biệt (BĐS công nghiệp).
BĐS để ở
Căn hộ chung cư là sản phẩm BĐS có lượng cung lớn nhất trên thị trường BĐS Hà Nội được phản ánh thông việc nhà nhà nhà đầu tư khởi công các KĐT thị mới và các dự án trở thành nhà ở. Cụ thể, trên địa bàn thành thị Hà Nội từ năm 1996 đến 2012 đã triển khai 36 KĐT thị mới với tổng diện tích 1.471,06 ha và 128 dự án được giao đất khởi công nhà ở để bán và cho thuê với tổng diện tích 100,95 ha. Sau đến thời khắc sáp nhập các loại địa bàn/huyện của các tỉnh lân cận, qua rà soát, thống kê cho thấy, kết quả số đồ án, dự án thu thập được lên tới 744 và dự án nhà nhà nhà đầu tư khởi công, với tổng diện tích chiếm đất khoảng 75.189 ha.
Trong đó, số dự án KĐT thị mới, khu nhà ở, hỗn hợp là 389 dự án, chiếm 52%, với tổng diện tích đất là 39.148 ha, sức chứa dân số sinh sống dự kiến là 2,4 triệu người. Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2016 thị trường BĐS tại Hà Nội có hơn 20.665 căn hộ đưa ra thị trường, trong đó chủ yếu là căn hộ trung, cao cấp (giá trên 20 triệu đồng/m2), chiếm trên 80%. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở shophouse giá phải chăng rất ít và số lượng nhà ở xã hội đưa vào được dùng để không nhiều.
Về đất nền: GĐ 2007-2012 là khoảng ít thời kỳ đầu bùng nổ nguồn cung nhà đất shophouse nói chung và nguồn cung đất nền nói riêng. Đây là dạng sản phẩm BĐS được các chủ nhà nhà nhà đầu tư dự án nhân viên kinh doanh BĐS rất quan tâm. Đáng chú ý, trong năm 2010, trên địa bàn Hà Nội có 800 dự án với tổng diện tích chiếm đất khoảng 75.189 ha; trong đó số dự án nhà nhà nhà đầu tư khởi công KĐT thị mới, khu nhà ở hỗn hợp có 390 dự án với tổng diện tích gần 39.000 ha (Bộ Xây dựng, 2010). Năm 2013, diễn biến thị trường đất nền không khác biệt nhiều so với năm 2012 với nguồn cung và tồn kho đất nền vẫn không liên tiếp gia tăng. Năm 2014 thị trường đất nền tiếp tục trầm lắng và kém thanh khoản Nhờ xúc tiến và đẩy mạnh các chương trình khuyến mại và các gói ưu đãi như các điều khoản thanh toán phong phú, giảm giá và miễn phí các gói nội thất nhằm kích cầu và thu hút khách mua… của các nhà nhà nhà nhà đầu tư mà đến năm 2015 đã có giao dịch đất nền trở lại sau ít thời kỳ đầu đóng băng. Trong năm 2016, phân khúc đất nền tại Hà Nội ghi nhận sự gia tăng cung trên thị trường.
Về biệt thự: Tại Hà Nội trong ít thời kỳ đầu qua, sản phẩm nhà biệt thự đã đuợc các chủ nhà nhà nhà đầu tư quan tâm trở thành gắn liền với các KĐT thị mới thường được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng cơ sở và dịch vụ tiện ích. Theo thống kê do CBRE công bố, nguồn cung sản phẩm biệt thự tại Hà Nội sôi động trong GĐ 2006 -2008 với số lượng đạt khoảng 6.000 căn. Tuy nhiên sau đó trong GĐ 2009 2011 số lượng cung mới rất ít do thị trường BĐS thiếu thốn khăn. Năm 2012 được ghi nhận là đến thời khắc cung biệt thự mới nhiều nhất trong cả GĐ 2006 -2014. Trong các năm 2013 và 2014,
nguồn cung mới khá thấp.
Về nhà ở riêng lẻ: Theo đánh giá của Colliers (2011), giá nhà đất riêng lẻ tại Hà Nội có thể sử dụng được dùng để chia làm 03 khu vực là: (i) Khu vực ngoại vi [ở phía Tây (Từ Liêm và Hà Đông), phía Đông (Long Biên), phía Nam (Hoàng Mai)] có mức giá dao động từ 968 USD/m2 đến 8.329 USD/m2; (ii) Khu vực gần trọng tâm – khu vực 2 (gồm Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ) có mức giá dao động từ 2.590 USD/m2 đến 18.940 USD/m2; (iii) Khu vực trọng tâm (vùng lõi) (các Quận Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Ba Đình) có mức giá dao động từ 2.611 USD/m2 đến 27.200 USD/m2. Các quận càng trọng tâm thì dao động giá đất riêng lẻ càng lớn và lợi thế shophouse tùy thuộc vào vị trí vàng lợi tâm của các quận trọng tâm khiến cho sự khác biệt rõ nét giữa giá nhà trong ngõ và mặt phố.
BĐS shophouse
Đối với phân mảng văn phòng cho thuê: Lượng cung văn phòng cho thuê tại Hà Nội trong những năm gần đây không liên tiếp tăng lên tại khu vực các quận phía Tây Thành phố. Tại trọng tâm thành thị không có sự thay đổi lớn về cung. Theo ước tính của các đơn vị tư vấn, trong khoảng 5 năm trở lại đây, Hà Nội đã có thêm khoảng 1 triệu m2 tổng diện tích văn phòng cho thuê từ hàng loạt dự án, với số lượng nguồn cung văn phòng hạng A và hạng B chiếm tỷ trọng cao (Savills, 2015).
Tính đến cuối năm 2016, tổng tổng diện tích văn phòng cho thuê tại Hà Nội khoảng 1.75 triệu m2, trong đó tổng diện tích văn phòng hạng B chiếm khoảng 65% tổng tổng diện tích cho thuê. Khu vực phía Tây Hà Nội vẫn là địa bàn cung ứng nhiều văn phòng hạng B, chiếm 44% tổng lượng cung toàn thị trường. Trong năm 2017 và những năm tiếp theo, thị trường dự kiến đón nhận thêm năm dự án mới tập trung vào văn phòng hạng B.
Đối với phân mảng trọng tâm shophouse – mặt bằng bán lẻ: Việt Nam đứng hạng thứ 63 trong 67 quốc gia khai trương các cửa hàng mới trong năm 2008 và là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất Châu Á trong thu hút nhà nhà nhà đầu tư dài hạn. thực tại cho thấy rằng cung mặt bằng bán lẻ tại Việt Nam có xu hướng tăng khá nhanh, đặc biệt là tại các thành thị lớn như Hà Nội.
Theo thống kê của Savills (2014), kể từ năm 2014, 90% nguồn cung đều nằm ngoài khu vực trọng tâm thành thị. Theo đó, các trọng tâm shophouse mới thường có xu hướng xuất hiện tại thiên nhiên trọng tâm thành thị và gần những khu vực dân cư đông đúc, làm cho các trọng tâm shophouse dễ tiếp cận hơn đối với tầng lớp trung lưu. Trong quý 2/ 2016 tổng cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m2, tăng 4% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm 2015.
BĐS chuyên biệt
Tại phía Bắc, thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư (2010) cuối năm 2010 cho thấy, 14 khu công nghiệp tập trung tại Hà Nội (cũ) có tỷ lệ lấp đầy gần 100%, ngoại trừ 14 hecta đang quy hoạch của GĐ II khu công nghiệp Nội Bài. Tại Hà Tây (cũ) có bốn khu công nghiệp bao gồm: khu công nghiệp Thạch Thất – Quốc Oai (156 hecta), khu công nghiệp Phú Mỹ (170 hecta), khu công nghiệp Bắc Thường Tín (388 hecta); khu công nghiệp Phụng Hiệp (172 hecta); và khu công nghệ cao Hòa Lạc với tổng diện tích đất 1.568 hecta. Các khu công nghiệp Bắc Thường Tín và Phụng Hiệp vẫn chưa tiến hành giải phóng mặt bằng.
Theo ghi nhận của Cushman & Wakefield (2016) đến hết Quý IV/2016, trên địa bàn Thành phố có 10 KCN đang hoạt động với tổng tổng diện tích 1.786 ha, trong đó tổng diện tích thuê trung bình đạt khoảng 78%. Trong ít thời kỳ đầu tới, phân mảng sản phẩm BĐS công nghiệp vẫn được nhìn nhận như một kênh nhà nhà nhà đầu tư hấp dẫn, giàu tiềm năng đón sóng nhà nhà nhà đầu tư từ các doanh nghiệp vốn FDI. Tại Hà Nội, theo quy hoạch trở thành, đến năm 2020 nguồn cung BĐS công nghiệp sẽ tiếp tục gia tăng khoảng 132% so với nguồn cung hiện tại với 9 dự án nhà nhà nhà đầu tư tương đương khoảng 2.360 ha đất KCN. Do vậy, để trở thành phân mảng sản phẩm này cần có sự trở thành đồng bộ với hệ thống giao thông, sự hỗ trợ của công nghiệp phụ trợ, thủ tục, ưu đãi nhà nhà nhà đầu tư và các chiến lược marketing phù hợp v.v.
Show More
.

Related Articles

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Close
.