Tồn kho chủ yếu phân khúc đất nền

Cục Quản lý Nhà và Thị trường bộ phận kinh doanh sản (Bộ Xây dựng) cho biết tính đến cuối tháng 11/2017, tổng có giá trị cao tồn kho bộ phận kinh doanh sản còn khoảng 25.723 tỷ đồng.

Như vậy, so với lúc đỉnh điểm của tồn kho bộ phận kinh doanh sản vào quý 1/2013, có giá trị cao tồn kho bộ phận kinh doanh sản ngay lúc này đã giảm 102.825 tỷ đồng – tương đương mức giảm 79,99%. So với thời điểm kết thúc năm 2016, giảm 5.300 tỷ đồng, hơn 17% và giảm 313 tỷ đồng so với tháng 10/2017.

Trong số này, tồn kho đất nền nhà ở dẫn đầu trong các phân khúc với gần 3,1 triệu m2 (tương đương 12.265 tỷ đồng). Tiếp đến là tồn kho nhà thấp tầng với 3.082 căn, khoảng 6.973 tỷ đồng. căn hộ nhà chung cư còn tồn kho 2.862 căn, ước khoảng 4.146 tỷ đồng và tồn kho đất nền shophouse 580.421m2, tương đương 2.339 tỷ đồng. So sánh tại hai thành thị lớn cho thấy có giá trị cao tồn kho bộ phận kinh doanh sản của Hà Nội vẫn tiếp tục cao hơn Thành phố Hồ Chí Minh.

Tổng số tồn kho trên địa bàn thành thị Hà Nội còn khoảng 5.313 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở Quý I/2013 đã giảm 11.747 tỷ đồng (giảm 68,86%); so với tháng 12/2016 giảm 277 tỷ đồng (giảm 4,96%); so với 20/10/2017 giảm 19 tỷ đồng.

Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, có giá trị cao tồn kho bộ phận kinh doanh sản còn khoảng 4.725 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở quý 1/2013 đã giảm 24.017 tỷ đồng (giảm 83,56%); so với tháng 12/2016 giảm 1.076 tỷ đồng (giảm 18,55%); so với 20/10/2017 giảm 56 tỷ đồng.

Các chuyên gia kinh tế nhận định cơ cấu tín dụng năm 2017 đã có sự chuyển dịch vào những lĩnh vực ưu tiên. Tuy nhiên, các tổ chức tín dụng vẫn cần bạn hãy chú ý kiểm soát dòng vốn vào những lĩnh vực chứa đựng rủi ro, trong đó có bộ phận kinh doanh sản. Tăng trưởng tín dụng bộ phận kinh doanh sản ước ở mức 5%.

Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, chiếm tỷ trọng cao nhất trong nhóm bộ phận kinh doanh sản vẫn là dư nợ cho vay xây dựng, sửa chữa và mua nhà để ở; nhà để ở kết hợp với cho thuê mà các khoản cho vay này khách hàng trả nợ bằng các nguồn lương không phải là tiền lương, tiền công của khách hàng.

Tiếp đến lần lượt là dư nợ cho vay đối với các nhóm: xây dựng khu dân cư thị, dự án phát triển thành nhà ở; xây dựng văn phòng (cao ốc) cho thuê; xây dựng, sửa chữa, mua nhà để bán, cho thuê; cho vay dự án khu du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng; cho vay mua quyền sử dụng đất; dự án khách sạn; xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất.

Ngoài ra, còn có dư nợ cho vay để đầu tư kinh doanh bộ phận kinh doanh sản khác cũng chiếm hàng trăm tỷ đồng. Lĩnh vực bộ phận kinh doanh sản tuy tập trung cho vay mua nhà với lãi suất cạnh tranh và hạn mức vốn cao nhưng các ngân hàng khá thận trọng với các khoản vay dành cho chủ đầu tư.